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  • 銀川市人民政府| 政務微博

    關于做好前期物業承接查驗備案工作的通知

    2020-07-17 16:24

    銀物發〔2020〕64號

    各縣(市)區住建局、各開發建設單位、物業服務企業:

    根據市政府2019年第37次常務會議精神,為持續深化“放管服”改革,全面清理和規范政府各部門行政職權,按照《銀川市人民政府關于取消調整一批行政職權事項的決定》(銀政發[2019]14號),其中將前期物業承接查驗備案工作下放至三區住建部門負責。為確保順利銜接開展此項工作,結合市住建局工作安排,現就做好物業承接查驗備案工作相關事宜通知如下:

    一、根據《銀川市物業管理條例》《銀川市新建商品房配套設施交付使用管理條例》《物業承接查驗辦法》《銀川市人民政府關于取消調整一批行政職權事項的決定》規定,自2020年8月1日起,興慶區、金鳳區、西夏區行政區域內前期物業承接查驗備案工作,由項目所在地住建部門(物業主管部門)具體負責。

    二、建設單位應當在前期物業交付使用15日前,與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

    三、物業服務企業應當自物業交接后,持下列文件向物業所在地的縣(市)區住建部門(物業主管部門)辦理備案手續:

    (一)物業承接查驗備案表;(市住建局網站-政務公開-表格下載中下載)

    (二)前期物業服務合同;

    (三)臨時管理規約;

    (四)物業承接查驗協議;(市住建局網站-政務公開-表格下載中下載)

    (五)建設單位移交資料清單;

    (六)查驗記錄;    

    (七)交接記錄;

    (八)其它承接查驗有關的文件。

    四、物業承接查驗備案表將作為開發建設單位辦理新建商品房交付使用手續時提供的必要資料。

    五、各縣(市)區住建部門(物業主管部門)自受理物業服務企業物業承接查驗備案申請后,經審核無誤后,應當即時完成備案工作。經審核,不符合備案條件的,應當即時反饋意見,待整改后,重新申報審核。

    六、物業服務企業和建設單位應當嚴格按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定,共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。物業服務企業擅自承接未經查驗的物業,因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的,物業服務企業應當承擔相應的賠償責任。

    七、建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假,在物業承接查驗活動中共同侵害業主利益的,雙方應當共同承擔賠償責任。建設單位不移交有關承接查驗資料的,由物業所在地住建部門(物業主管部門)聯合綜合執法部門依據《物業管理條例》規定予以處理。

    八、各縣(市)區住建部門(物業主管部門)應當嚴格按照要求,做好轄區內物業承接查驗活動的指導和監督工作。對于建設單位、物業服務企業未按規定履行承接查驗義務的,應當責令限期改正;逾期仍不改正的,作為不良經營行為記入企業信用檔案,并予以通報。

    九、市物業主管部門將嚴格按照《銀川市物業管理條例》《銀川市加強物業管理考核工作實施意見》,對各縣(市)區前期物業承接查驗工作進行監督考核,納入物業管理工作考核內容。

    附件:縣(市)區項目物業承接查驗備案表(模板)


    銀川市物業服務中心

    2020年7月17日

    (此件公開發布)

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